ARRENDAMIENTOS URBANOS.REGISTRO CONTRATOS.

DECRETO 42/2016, de 15 de marzo, del depósito de fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

BOPV 29/03/2016

Entrada en vigor: 30-03-2016

REGISTRO DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EUSKADI

Características y adscripción orgánica.

El Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de Euskadi acredita el cumplimiento de la obligación de inscripción y contiene los datos correspondientes a los contratos suscritos.

Su responsable es la persona titular de la dirección competente en materia de planificación y procesos operativos de vivienda del Gobierno Vasco.

Los órganos encargados de su gestión son las delegaciones territoriales del departamento competente en materia de vivienda.

Los datos contenidos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de Euskadi son los que constan en los asientos de inscripción, de modificación y de cancelación.

Las partes contratantes y sus causahabientes tendrán acceso a los datos relativos a su contrato que consten en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

El Ararteko, el Defensor del Pueblo, el Ministerio Fiscal, los Jueces y Tribunales, y las Administraciones Públicas tendrán acceso de conformidad con lo previsto en la legislación vigente.

El resto de personas podrá ejercer el derecho de acceso a los datos contenidos en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de Euskadi conforme a las previsiones legales y con las limitaciones derivadas de la protección de datos de carácter personal.

 

 

Inscripción.

La inscripción de los contratos se realizará a instancia de la parte arrendadora o de oficio por las delegaciones territoriales del departamento competente en materia de vivienda.

Se inscriben a instancia de parte los siguientes contratos:

a) Los celebrados por las entidades exentas de la obligación de depositar fianza que no hayan de someterse al visado del departamento del Gobierno Vasco competente en materia de vivienda.

b) Los celebrados por personas o entidades arrendadoras acogidas al régimen especial concertado que no hayan de someterse al visado del departamento del Gobierno Vasco competente en materia de vivienda, si no estuvieran previamente inscritos.

El resto de contratos se inscribe de oficio.

No obstante, se inscribirán a instancia de la parte arrendataria los contratos que no hayan sido inscritos por causa imputable a la parte arrendadora, sin perjuicio de las responsabilidades en las que ésta pueda incurrir.

La inscripción se llevará a cabo mediante procedimientos informáticos, de acuerdo con los principios de celeridad, agilidad administrativa y mínimo coste.

Solicitud de inscripción.

El plazo para que la parte arrendadora solicite la inscripción será de un mes a contar desde la fecha de formalización del contrato.

La parte arrendataria podrá solicitar la inscripción mientras el contrato esté vigente.

La solicitud debe ajustarse al modelo oficial disponible en https://euskadi.eus/inscripcion-contrato para la versión castellano, y en https://euskadi.eus/izena-emateko-kontratua para la versión euskera.

La solicitud debe presentarse exclusivamente por medios electrónicos en la sede electrónica de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Euskadi, e ir acompañada de una copia del contrato de arrendamiento, salvo que éste sea verbal.

Subsanación de la solicitud.

Si la solicitud fuese defectuosa o la documentación incompleta, se requerirá a la persona solicitante para que en el plazo de diez días subsane las faltas o acompañe los documentos necesarios, con indicación de que, si así no lo hiciera, se la tendrá por desistida de la misma.

Cuando la inscripción se practique a instancia de la parte arrendataria, el certificado se le entregará a ésta.

Resolución.

Corresponde a la persona titular de la dirección competente en materia de planificación y procesos operativos de vivienda resolver las solicitudes de inscripción.

El plazo máximo para dictar y notificar la resolución será de tres meses a contar desde la recepción de la solicitud.

Este plazo se podrá suspender en los casos previstos en la legislación reguladora del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

La persona interesada podrá entender estimada por silencio administrativo su solicitud en el caso del vencimiento del plazo máximo sin habérsele notificado resolución expresa.

Asiento de inscripción.

En el asiento de inscripción se harán constar los datos siguientes:

a) Datos identificativos de la situación de la finca: municipio, nombre de la vía pública, número de la finca, escalera, piso y puerta.

b) Referencia catastral.

c) Indicación de si la finca está sometida a algún tipo de protección pública o está incluida en algún programa público de intermediación o cesión de viviendas libres.

d) En su caso, tipo de protección pública o programa público de intermediación o cesión y número identificativo correspondiente.

e) Concreción del uso al que se destina: vivienda o uso diferente.

f) Identificación de los contratantes: nombre y apellidos o razón social, domicilio, número de identificación fiscal, número de documento de identidad.

g) Fecha de formalización del contrato.

h) Fecha de vigencia del contrato.

i) Renta pactada.

j) Importe de la fianza.

k) Fecha de depósito de la fianza.

l) Fecha de inscripción.

m) Indicación de si la inscripción se practica de oficio, a instancia de la parte arrendadora o de la parte arrendataria.

n) Número de control.

Certificado de inscripción.

Practicada la inscripción de oficio o a instancia de la parte arrendadora, la delegación territorial competente en materia de de vivienda expedirá y entregará a ésta un certificado comprensivo de los datos recogidos en la misma.

Practicada la inscripción a instancia de la parte arrendataria, el certificado se entregará a ésta.

 

Modificación de la inscripción.

En el asiento de modificación se harán constar los datos objeto de modificación y los siguientes:

a) Fecha de modificación del contrato.

b) Importe de la actualización de la fianza, en su caso.

c) Fecha de la actualización de la fianza, en su caso.

d) Fecha de modificación de la inscripción.

c) Indicación de si la modificación se practica de oficio, a instancia de la parte arrendadora o de la parte arrendataria.

Cancelación de la inscripción.

La cancelación de la inscripción se produce de oficio con la devolución de la fianza depositada, salvo que la parte arrendadora se haya acogido al régimen especial concertado.

La cancelación se produce a instancia del arrendador, que deberá adjuntar un documento firmado por ambas partes o la sentencia judicial firme que acredite la extinción del contrato. En defecto de estos dos últimos, se admitirá la declaración jurada de la persona arrendadora.

Se cancelarán a instancia de la parte arrendataria las inscripciones que continúen vigentes por causa imputable a la parte arrendadora, siempre que venga acompañada de un documento firmado por ambas partes o la sentencia judicial firme que acredite la extinción del contrato.

 

En el asiento de cancelación se harán constar los datos siguientes:

a) Fecha de extinción del contrato.

b) Fecha de solicitud de devolución de la fianza, en su caso.

c) Fecha de la devolución de la fianza e importe devuelto, en su caso.

d) Fecha de cancelación de la inscripción.

e) Indicación de si la cancelación se practica de oficio, a instancia de la parte arrendadora o de la parte arrendataria.

 

Ver más noticias

NOVEDADES JURÍDICAS

EXTINCIÓN RETROACTIVA DE LA PENSIÓN DE ALIMENTOS CON OBLIGACIÓN DE DEVOLVER LAS CANTIDADES RECIBIDAS INDEBIDAMENTE

Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 14 de junio de 2016.

ABUSO DE DERECHO. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA. MODIFICACIÓN DE MEDIDAS

DEVOLUCION GASTOS FORMALIZACIÓN HIPOTECA

Sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza de 4 de Febrero de 2016

NOTARIALES, REGISTRALES, AJD, TASACION, ASESORIA

CLAUSULAS HIPOTECARIAS ABUSIVAS

Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 10 de Oviedo de 21 de Diciembre de 2016

GARNTIA PERSONAL E ILIMITADA DE LOS PRESTATARIOS

C/ Calixto Díez, 6 - Entreplanta dcha.

48012 Bilbao Bizkaia
Teléfono: 94 421 32 02

Fax: 94 410 49 45